Giurisprudenza Condominiale
A chi competono le spese condominiali se l’immobile viene pignorato?
Innanzitutto va precisato cosa si intende per immobile pignorato secondo l’art. 492 Codice Civile: “il pignoramento consiste in una ingiunzione che l’ufficiale giudiziario fa al debitore di astenersi da qualunque atto diretto a sottrarre alla garanzia del credito esattamente indicato i beni che si assoggettano alla espropriazione e i frutti di essi”. Altresì la Corte..
read more →Delibere nulle, annullabili e impugnazione.
La differenza concettuale tra delibera nulla e annullabile è fondamentale nell’ambito dell’impugnazione delle delibere assembleari. Vediamo quindi nella sostanza a cosa ci stiamo riferendo: Delibera nulla: di fatto è come non fosse mai stata assunta. Cosa significa? che esse possono essere impugnate in qualsiasi momento, anche per assurdo da chi avesse dato il proprio voto favorevole,..
read more →Novità Legislative relativamente alla maggioranza per il passaggio alla contabilizzazione dei consumi di teleriscaldamento
Il Codice Civile all’Art. 1120 (Innovazioni) comma 2 identificava il “contenimento del consumo energetico degli edifici” come innovazione speciale, quindi la delibera dell’Assemblea, per essere valida, doveva essere approvata dalla maggioranza dei partecipanti, sempre che essi possedessero almeno il 50% del valore dell’edificio. Con l’Art. 1 comma 9, lett. b), D.L. 145/13 è stata soppressa..
read more →I VOSTRI DIRITTI – CONVOCARE UN’ASSEMBLEA STRAORDINARIA
L’Amministratore del condominio è tenuto a convocare un’assemblea ordinaria ogni anno secondo l’art. 1135 del c.c. Altresì, ai sensi dell’art. 66 disposizioni di attuazione del c.c., ha la facoltà di convocare assemblee straordinarie allorquando si presenti un problema di rilevante caratura tale da non poter attendere la discussione in assemblea ordinaria (ad esempio la necessità..
read more →La denuncia dei vizi e dei difetti negli immobili
LA DENUNCIA DEI VIZI E DEI DIFETTI NEGLI IMMOBILI L’Art. 1667 c.c. disciplina l’ipotesi in cui l’immobile presenti difformità o vizi. Per difformità si intende una discordanza dell’opera da quanto prescritto in contratto; per vizio si intende invece la mancanza di modalità o qualità dell’opera rispetto alle regole dell’arte. Qui di seguito Vi propongo un..
read more →La manutenzione dei frontalini dei balconi – Sentenza 2241 del 16.02.2012
La ripartizione delle spese di ripristino dei frontalini dei balconi ha da sempre comportato discussioni all’interno dei condomini. Anzitutto vanno inquadrati i manufatti a cui facciamo riferimento e cioè i “balconi aggettanti”. Ad essi viene applicata tale denominazione in quanto sporgenti dalla facciata dell’edificio, costituendo solo un prolungamento dell’appartamento dal quale protendono, con la conseguenza che,..
read more →Installazione ascensore nella tromba delle scale: Cassazione n.2156 del 14.02.2012
La sentenza n.2156 del 14.2.2012-Corte-di-Cassazione stabilisce un’ importante linea guida per chi, in qualità di proprietario, intendesse installare in forma privata un ascensore nella tromba delle scale. Tale opera risulta oggi possibile anche in assenza di autorizzazione condominiale, alla luce dei diritti garantiti dall’articolo 1102 c.c., secondo cui ciascuno dei partecipanti alla cosa comune può servirsene, purchè..
read more →Usufrutto e Nuda Proprietà: la ripartizione delle spese condominiali
Prima di approfondire la modalità di ripartizione delle spese condominiali tra nudo proprietario ed usufruttuario è utile capire la natura di tale fattispecie giuridica. Usufrutto: si tratta di un diritto reale minore a carattere temporaneo (per le persone fisiche si estingue con il decesso) regolato dagli articoli 978 e seguenti del Codice Civile, che da..
read more →Lastrico solare e Terrazze
Definizioni e giurisprudenza relative a lastrico solare e terrazze Lastrico solare e terrazza Fonte: Condominio Web
read more →Spese ordinarie e straordinarie: definizione
Definire chiaramente l’ambito di ordinarietà o straordinarietà di una manutenzione è spesso oggetto di discussioni. Cerchiamo pertanto di dare una traccia di riflessione sull’argomento. Anzitutto, cosa si intende per spese di manutenzione? tutte le spese necessarie per mantenere la cosa comune nello stato in cui si trova e conservarne l’efficienza e funzionalità in relazione all’uso che normalmente..
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