Riscaldamento centralizzato: attribuzione spese sostituzione caldaia.

In caso di sostituzione della caldaia negli edifici provvisti di riscaldamento centralizzato, può sorgere il dubbio relativamente alla modalità di suddivisione della relativa spesa, se utilizzare quindi le tabelle di proprietà o le tabelle riscaldamento.

Il punto 3 dell’articolo 1117 c.c. precisa che tra le parti comuni dell’edificio rientrano anche i sistemi per la distribuzione del riscaldamento. Pertanto, salvo diversa disposizione in caso di regolamento contrattuale, le spese in discussione vanno suddivise secondo i millesimi di proprietà, in quanto inerenti alla conservazione di un servizio comune.

Pertanto anche unità staccate dall’impianto di riscaldamento centralizzato dovranno contribuire a tale onere. Saranno invece escluse dalla manutenzione ordinaria del manufatto o, come sta avvenendo in questi mesi, dall’installazione delle valvole termostatiche.

Capobianco Dott. Mattia